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Komfortables Einfamilienhaus mit Schwimmbad & Einliegerwohnung in der nördl. Gar ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 245 m² Anzahl Zimmer: 7,5
Kaufpreis: 598.000 € Baujahr: 1964
Kaltmiete: Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Dieses komfortable Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund (nördliche Gartenstadt).

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² (inklusive Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, ca. 38 m²).

Die Terrasse sowie die beiden Balkone im 1. OG sind mit ca. 11,5 m² in der Wohnfläche enthalten.

Die Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus separat erreichbar.

Im Untergeschoss finden Sie eine Kellernutzfläche von ca. 110 m² sowie einen großzügigen Indoorpoolbereich (Baujahr 1972) mit einer Nutzfläche von ca. 57 m².

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch sein entspanntes Raumprogramm mit großem Dielen-Eingangsbereich, separater Garderode, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche sowie einem geräumigen Wohn- / Esszimmer mit über 50 m² aus. Aufgewertet wird dieser Wohn- / Essbereich durch den vorhandenen Innenkamin. Ein komfortabler Gartenbereich mit Terrasse und Außenkamin rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer.

Eine Garage mit weiterer Lagerfläche im hinteren Bereich, welche sich seitlich vom Haus befindet, kann auch als Gartendurchfahrt genutzt werden.

Details zur Raum- und Flächenaufteilung finden Sie in den angehängten Grundrissen, bei denen allerdings im Laufe der Zeit kleine Änderungen vorgenommen wurden, sowie im Lageplan.

Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve.

Die Grundstückgröße beträgt 777 m², bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 330,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (nördliche Gartenstadt) von Dortmund.

Das Gebäude liegt an einer Nebenstraße zum Defdahl. Vor dem Haus befindet sich eine parkähnliche, mit altem Baumbestand angelegte Fläche. Gute Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen zur Innenstadt).

Es wurden in der Immobilie teilweise Modernisierungen durchgeführt.

Im Jahr 2000 erfolgte die Dachneueindeckung verbunden mit der Dachisolierung.

Das ganze Haus ist mit Außenrolläden ausgestattet, diese sind im Erdgeschoss elektrisch betrieben.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2006 saniert).

Die 10.000 l Tankanlage wurde ebenfalls saniert.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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