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Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Dortmund-Berghofen zu verkaufen

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Reihenmittel
Wohnfläche: 155 m² Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 335.000 € Baujahr: 1975
Kaltmiete: Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach.

Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen dem Baujahr (1975) entsprechenden guten Zustand.

Im Laufe der Nutzung ist die Immobilie in Teilbereichen modernisiert worden.

Das Grundstück ist 185 m² groß.

Aktuell beträgt der Bodenrichtwert 310,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2027
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Pottenkamp, Stadtteil Berghofen ("Edelsteinsiedlung").

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Das großzügige Reihenmittelhaus verfügt über ein ansprechendes Raumprogramm mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Atelier.

Im Kelller finden Sie zwei weitere Räume zur Nutzung vor.

Der aufwändig angelegte Garten mit ansprechendem Terrassenbereich sowie ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das gelungene Raumprogramm.

Zum Objekt gehört ein Garagenstellplatz (Doppelparker).

Bitte beachten Sie, dass die uns vorliegenden Grundrisse die rechte Reihenhaushälfte darstellen. Bei der Immobilie handelt es sich um das Mittelhaus (Entfall Fensterflächen rechts).

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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