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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten in Dortmund-Körne ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 384 m² Anzahl Zimmer: 16
Kaufpreis: 595.000 € Baujahr: 1906
Kaltmiete: Baujahr: 1906
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Vorderhaus (fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten) sowie ein nicht unterkellertes Hofgebäude (eine Wohneinheit) mit folgender Aufteilung:

Wohnflächen:
Vordergebäude: 301,0 m²
Hintergebäude: 83,0 m²

Nutzfläche:
Vordergebäude: 95,0 m²

1. Gewerbliche Räume im Kellergeschoss: 30,0 m²
2. Ladenlokal im Erdgeschoss: 65,0 m²
3. Wohnung 1. OG rechts: 44,0 m²
4. Wohnung 1. OG links: 43,0 m²
5. Wohnung 2. OG rechts: 44,0 m²
6. Wohnung 2. OG links: 43,0 m²
7. Maisonette-Penthouse-Wohnung: 127,0 m²
8. Hofgebäude: 83,0 m²

Die Mieteinnahmen betragen:

Monatliche Gesamtmieteinnahme netto: 3.178,44 Euro
Jährliche Gesamtmieteinnahme netto: 38.141,28 Euro

Das Gesamtobjekt ist voll vermietet.

Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen dem
Baujahr und den erfolgten Modernisierungen entsprechenden gepflegten Zustand.

Ein Umbau fand 1985 statt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 356 m².

Der Bodenrichtwert beträgt 360,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: C

Das Objekt befindet sich in an einer viel befahrenen Verkehrsstraße mit entsprechend guter Infrastruktur in Dortmund-Körne, östliche Lage der Dortmunder Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die Dortmunder Fußgängerzone am Westenhellweg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit der U-Bahn. Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen bis Innenstadt).

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im Penthouse.

Das Hofgebäude hat einen Terrassen- und Gartenbereich.

Zudem befindet sich im Hof ein PKW-Stellplatz.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien GbR · Olpe 19 · 44135 Dortmund
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