Immobilienangebot

Interessantes Immobilienpaket aus Wohn- & Geschäftshäusern in Dortmund-Huckarde ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: 1.258 m² Anzahl Zimmer:
Kaufpreis: 1.650.000 € Baujahr: 1964
Kaltmiete: Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Objektpaket, bestehend aus:

Vier Wohn- und Geschäftshäuser aus den Baujahren 1950 bis 1964, mit ca. neunzehn Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie ca. achtzehn Stellplätzen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.930 m², davon ungefähr jeweils 1.258 m² Wohnfläche sowie 673 m² Gewerbefläche.

Die Objekte Rahmer Straße 24 + 26 sowie Roßbachstraße 1 sind miteinander verbunden. Die vierte Immobilie, Rahmer Straße 36, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Flächen der Grundstücke sind insgesamt ca. 1.997,00 m² groß.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 210,00 Euro pro m².

Einzelheiten der entsprechenden Energieausweise:

Mehrfamilienhaus Rahmer Straße 24 + 26:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2018
Endenergieverbrauch: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 / 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Mehrfamilienhaus Roßbachstraße 1:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2018
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 / 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl

Mehrfamilienhaus Rahmer Straße 36:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2018
Endenergieverbrauch: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950 / 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bei diesem Objekt werden aktuell in zwei Wohneinheiten (124 m²) Modernisierungsmaßnahmen für ca. 37.500,00 Euro durchgeführt. Der erhöhte Mietertrag dieser beiden Wohnungen nach Fertigstellung ist bereits in Höhe von 875,00 Euro pro Monat in der Gesamtmiteinnahme enthalten.

Die Gesamtmiteinnahme beträgt jährlich ca. 130.000,00 Euro.

Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Objekte befinden sich in Dortmund-Huckarde, nord-westlich vom Dortmunder Zentrum (ca. 15 Minuten Entfernung), mit entsprechend sehr guter Infrastruktur:

Die Regionalbahnhaltestelle Dortmund-Rahm ist nur wenige Augenblicke entfernt.

Von dort und über weitere öffentliche Verkehrsmittel können sämtliche Ziele in Dortmund, Bochum, Ruhrgebiet und Umgebung zügig erreicht werden.

Auch weiter entfernte Städte erreichen Sie bequem über angeschlossenen Autobahnen A2, A40 und A45.

Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der nahe gelegene Revierpark Wischlingen bietet mit vielfältigen Möglichkeiten sowie Grünflächen Zeit für Sport, Erholung und Entspannung.

Die Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen den
Baujahren sowie den erfolgten Modernisierungen entsprechenden gepflegten Zustand.

In direkter Umgebung bieten wir zusätzlich eine Grundstücksentwicklungsfläche (ca. 1.970 m²) des Eigentümers an. Informationen dazu finden Sie in einem separaten Exposé.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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