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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, Garten & 3 Garagenplätze, bevorzugte Lage von D ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 193 m² Anzahl Zimmer: 5
Kaufpreis: 405.000 € Baujahr: 1966
Kaltmiete: Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Sofort verfügbar bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet & Nordrhein-Westfalen:

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage (Sackgasse) von Dortmund-Süd ist bestens geeignet für Sie und Ihre Familie.

Gebaut wurde das Objekt in Massivbauweise 1966.
1984 erfolgte eine umfassende Modernisierung durch die letzten Eigentümer.

Neben dem sehr gepflegten Zustand bietet das Haus eine gelungene Aufteilung:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein komfortables Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit zusätzlichem Fernsehbereich, Küche, Diele, Garderobe, einem Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie Bar und eigenem Nassbereich.

Vom Wohnzimmer haben Sie ebenfalls durch eine großzügige Glasschiebetür Zugang zum Außenbereich mit überdachtem Freisitz.

Wasch- und Trockenraum, Kellerraum und Heizungsraum im Keller (das Objekt ist teil unterkellert) runden die Flächenaufteilung ab.

Eine Doppelgarage inklusiv direktem Zugang zum Garten, eine weitere Einzelgarage, auch mit Gartenzugang, sowie bis zu vier zusätzliche Stellplätze sorgen für eine bequeme Parksituation.

Mit einem geringen baulichen Aufwand ist es möglich, im Erdgeschossbereich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Bei dem Grundstück (727 m²) handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit 47 Jahren Restlaufzeit (bis 01/2065). Die derzeitige Erbpacht beträgt jährlich 1.553,16 Euro.

Aufgrund des vorliegenden Erbpachtvertrages ist eine Beleihung des Grundstückes bis maximal 80 % des Kaufpreises möglich.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 310,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergiebedarf: 324.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Opalweg, Stadtteil Berghofen ("Edelsteinsiedlung").

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Die Ausstattung der Immobilie ist überdurchschnittlich / hochwertig.

Unter anderem finden Sie gehobene Fußbodenbelege, eine reichliche Elektroinstallation, Isoverglasung mit Rolläden, einen Kamin sowie eine Alarmanlage vor.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien GbR · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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