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Moderner & hochwertiger Bürokomplex, Baujahr 2013, in Dortmund-Hombruch zu verka ...

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Details

Objektart: Büro/Praxen Objekttyp: Bürohaus
Wohnfläche: Anzahl Zimmer:
Kaufpreis: 1.985.000 € Baujahr: 2013
Kaltmiete: Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Bürogebäude mit einer sehr hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung sowie mindestens 16 Außenstellplätzen. Weitere Stellflächen sind hinter dem Objekt möglich.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 718 m². Davon entfallen auf die Archivflächen im Souterrain ca. 135 m². Durch die Tagesbelichtung besteht auch die Möglichkeit, dort Arbeitsplätze einzurichten.

Weiterhin verfügt die Immobilie über Terrassen- und Balkonflächen von ca. 41 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.610 m².

Der Bodenrichtwert beträgt 160,00 Euro pro m².

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 106.048,68 Euro.

Auf Wunsch kann die Immobilie für Eigennutzer zeitnah freigezogen werden. Eine Übernahme der hochwertigen Büromöblierung ist nach Absprache möglich.

Laut Eigentümer beliefen sich die Gesamtherstellungskosten 2013 auf ca. 2.500.000,00 Euro.

Das Objekt liegt sehr zentral, direkt am Generationenweg 4 in 44225 Dortmund, zwischen Dortmund-Hombruch und Dortmund-Lücklemberg.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Die Immobilie verfügt über:

- Fußbodenheizung - und Bauteilkühlung mittels Erdwärmepumpe
- Split-Kühlung im Serverraum
- Außenbeschattungselemente mit automatischer Steuerung
- hochwertige Bodenbeläge: Nadelfilz, Naturstein, Bambusparkett
- Beleuchtung Gebäude und Außenanlage
- Wände glatt geputzt
- Glasfaseranschluss
- CAT 6-Verkabelung mit Bodentanks an den Arbeitsplätzen (jeweils 4 CAT / ELT Anschlüsse)
- hochwertiges Archivmöbilar
- drei Teeküchen
- Sprechanlage für Sekretariat
- Alarmsystem
- Schließanlage
- Rauchmeldesystem
- Garage

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne stehen für Ihnen für Rückfragen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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