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Gepflegtes 6-Familienhaus mit großzügigem Grundstück als Renditeobjekt in Dortmu ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 454 m² Anzahl Zimmer: 18
Kaufpreis: 450.000 € Baujahr: 1959
Kaltmiete: Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Investieren Sie in Ihre neue Immobilie - dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und vier Garagen bietet sich als interessante Kapitalanlage an.

Die sechs Wohnungen haben eine Größe zwischen 65 m² und 80 m².

Der Dachgeschossausbau (zwei Wohneinheiten mit je 65 m² ) erfolgte Anfang der 90er Jahre.

Modernisierungen wurden im Laufe der Nutzungsjahre durchgeführt.

Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck.

Das gesamte Haus ist vermietet und verfügt über eine gute Mieterstruktur.

Die jährlichen Mietnettoeinnahmen betragen aktuell ca. 24.000,00 Euro. Ein entsprechendes Steigerungspotential ist vorhanden.

Das Grundstück mit einem großen Gartenbereich hat eine Gesamtfläche von 1.042 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 220,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2028
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dortmund-Rahm, nord-westlich vom Dortmunder Zentrum (ca. 15 Minuten Entfernung), mit entsprechend sehr guter Infrastruktur:

Die Regionalbahnhaltestelle Dortmund-Rahm ist nur ca. 2,0 km entfernt.

Von dort und über weitere öffentliche Verkehrsmittel können sämtliche Ziele in Dortmund, Bochum, Ruhrgebiet und Umgebung zügig erreicht werden.

Auch weiter entfernte Städte erreichen Sie bequem über angeschlossenen Autobahnen A2, A40 und A45.

Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der nahe gelegene Revierpark Wischlingen bietet mit vielfältigen Möglichkeiten sowie Grünflächen Zeit für Sport, Erholung und Entspannung.

Die voll unterkellerte Immobilie in Massivbauweise verfügt über eine solide Ausstattung.

Überwiegend sind die Fenster in den Wohneinheiten bereits fortlaufend erneuert worden.

Aktuell werden vom Eigentümer ca. 4.000,00 Euro in weitere neue Fenster investiert.

In den Einheiten im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind Rolläden vorhanden.

Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, vermietebaren Zustand. Größtenteils wurden bereits auch die Bäder modernisiert.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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